Normatividad de Construcción Industrial en México: Guía 2026

Marco Normativo General

La construcción industrial en México está regulada por un marco normativo que abarca desde normas oficiales mexicanas (NOM) hasta reglamentos estatales y municipales. Conocer y cumplir este marco es crítico para evitar retrasos y sanciones.

Niveles de Regulación

1. Federal: NOM, leyes generales (LGEEPA, LGSR)
2. Estatal: Reglamentos de construcción, códigos ambientales
3. Municipal: Planes de desarrollo urbano, licencias y permisos

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

Norma	Descripción	Aplica a
NOM-001-SEDE	Instalaciones eléctricas	Todo proyecto
NOM-002-STPS	Prevención de incendios	Seguridad laboral
NOM-018-STPS	Identificación de riesgos	Señalización
NOM-025-STPS	Iluminación en áreas de trabajo	Naves y talleres
NOM-030-STPS	Servicios preventivos de seguridad y salud	Organización
NOM-031-STPS	Construcción	Obra en proceso
NOM-003-SEGOB	Señalización de protección civil	Todo proyecto

REPSE (Registro de Prestadoras de Servicios Especializados)

Desde la reforma a la LFT en 2021, todas las empresas que presten servicios especializados (incluyendo construcción) deben estar registradas ante la STPS.

Requisitos para contratistas:

• Registro REPSE vigente
• Constancia de situación fiscal
• Opinión de cumplimiento positiva del SAT
• Comprobantes de pago de IMSS e INFONAVIT

Permisos por Estado

Cada estado tiene su propio reglamento de construcción. A continuación, los requisitos específicos por región:

Querétaro

• Licencia de construcción tipo C (industrial): 30 días hábiles
• Requisitos: proyecto ejecutivo, estudio de impacto urbano, factibilidad de servicios
• Costo: 0.8% del valor de obra estimado

Nuevo León

• Licencia de construcción industrial: 45 días hábiles
• Requisitos: impacto ambiental, vial, estudio hidrológico
• Costo: 1.2% del valor de obra estimado

Guanajuato (Bajío)

• Licencia de construcción: 20 días hábiles
• Requisitos: alineamiento, número oficial, factibilidad de agua y drenaje
• Costo: 0.5% del valor de obra estimado

Estado de México

• Licencia de construcción: 60 días hábiles
• Requisitos: factibilidad de servicios, estudio de impacto regional
• Costo: 1.5% del valor de obra estimado

Protección Civil

Toda nave industrial debe contar con:

• Dictamen de protección civil (estatal o municipal)
• Programa interno de protección civil (PIPC)
• Memoria técnica de sistemas contra incendios
• Rutas de evacuación señalizadas
• Equipo de detección y supresión de incendios

Normatividad Ambiental

Para proyectos industriales, se requiere:

• Manifestación de impacto ambiental (MIA) si supera 500 m²
• Licencia ambiental única (LAU) para operación
• Registro de generación de residuos peligrosos
• Plan de manejo de residuos de construcción

Conclusión

La complejidad normativa de la construcción industrial en México requiere experiencia en cada etapa del proyecto. Trabajar con un contratista que conozca la normatividad local de cada estado reduce significativamente los tiempos de permisos y evita contingencias legales.

En M&CAV Ingenieros contamos con experiencia en proyectos en 12 regiones del país y conocimiento actualizado de la normatividad aplicable en cada una.